東莞：“自持”成新競拍方式

　　原標題：“自持”成新競拍方式

　　廣州日報訊?。ㄈ襟w記者蔣幸端）約29.3萬平方米商住地即將進入市場，其中不乏熱點區域商住地塊，為東莞土地交易市場帶來新鮮血液。不過，值得注意的是，為了防止出現高價地，東莞土地拍賣方式加入了“自持面積”“自持年限”的競拍新方式。

　　8月份，東莞市國土資源局發布《東莞市建設用地使用權公開出讓預告　東土地交易(預告)[2017]5號》，根據今年第5號出讓預告顯示，一定階段時間內東莞將有18宗土地進入市場，其中商住用地8宗，分別位于虎門、沙田、大朗、麻涌、寮步、中堂和樟木頭，商務金融用地1宗，位于沙田鎮。其他9宗為工業、科研用地。

　　這是今年以來東莞首次出現大規模商住地塊即將入市的通知，引起了極大的市場關注。記者統計發現，此次供應的商住用地總面積將達到29.3萬平方米，涉及7個鎮區，其中不乏虎門、大朗、麻涌等熱點區域。業內人士認為，隨著這些商住地陸續入市，東莞土地交易市場也隨之升溫。

　　值得注意的是，為了防止地價過高，這些地塊將會通過新的拍賣方式進行競拍。除了年初的“限地價+競配建”外，“搖號”“熔斷”拍地新方式也將在9月新拍地塊中出現，而在此次即將進入最終交易階段的地塊當中，目前已經掛牌的虎門、中堂、麻涌三宗商住地塊加入了“自持面積”“自持年限”的新競拍方式。

　　另外，編號為2017WG012的虎門博涌社區地塊還要求，以樓面單價為14500元,土地單價為43500元設定該宗地最高限價為87216萬元，當報價到達最高限價時,終止地塊競投,收回宗地使用權。

　　東莞天為地產認為，自持面積是指只能出租不能出售的面積，同樣自持年限是指只能出租不能出售的年限，這無疑對房企的運營能力提出了更高的要求，將促使房企以合理價格競得土地，有利于穩定房地產市場。